Tax Deed Ventas en Florida: Una guía básica

Introducción

Las subastas de Tax Deeds ofrecen una oportunidad única para que los inversionistas y compradores de viviendas adquieran propiedades a precios significativamente reducidos en Florida. Como resultado de la falta de pago de los impuestos sobre la propiedad por parte de los propietarios, cada condado de Florida lleva a cabo subastas de escrituras fiscales (Tax Deeds), para recuperar los ingresos perdidos. Este documento tiene como objetivo proporcionar una descripción general muy básica  de las ventas de escrituras fiscales en Florida, incluido el proceso, los beneficios, los riesgos y las consideraciones esenciales para los posibles compradores.

"La posibilidad de adquirir propiedades a precios significativamente reducidos lo convierte en una opción de inversión atractiva"

Entendiendo las Subastas de Tax Deeds.

Las ventas de escrituras fiscales son subastas públicas en las que las propiedades con impuestos no pagados se venden al mejor postor. El proceso comienza cuando los propietarios no pagan sus impuestos sobre la propiedad durante un período específico, generalmente dos o más años. Para recuperar los  impuestos atrasados, el gobierno local del condado, a petición de un titular de un certificado de impuestos/gravamen (Tax Lien Certificate), inicia el proceso de venta de escrituras fiscales. Es importante tener en cuenta que las ventas de Tax Deeds son diferentes de las ventas de Tax liens o Gravámenes Fiscales.

El Proceso de Venta de los Tax Deeds

Este proceso en Florida implica varias etapas. En primer lugar, el condado anuncia la venta, proporcionando información sobre las propiedades y los detalles de la subasta. Los postores interesados deben investigar cuidadosamente las propiedades antes de la subasta. No todos los condados proporcionan el mismo nivel de información al público con respecto a la deuda subyacente, qué gravámenes existen y qué gravámenes u obligaciones de pago pueden sobrevivir al proceso de venta de escrituras fiscales. El día de la venta, los postores compiten virtualmente (casi todas las ventas de escrituras fiscales en Florida se realizan en línea) por las propiedades que desean.

"Las ventas de escrituras fiscales permiten a los compradores eludir el mercado inmobiliario tradicional, evitando las comisiones de los agentes inmobiliarios y las largas negociaciones".

Durante la subasta, la oferta generalmente comienza con el monto total de impuestos no pagados, intereses y tarifas adicionales, así como la mitad del valor tasado por impuestos para las propiedades que se venden donde la propiedad es la propiedad del propietario. El mejor postor gana el "título" de la propiedad, sujeto al pago de todas las cantidades requeridas. El postor ganador debe pagar la propiedad en su totalidad, ya sea inmediatamente o dentro de un plazo específico (generalmente dentro de un máximo de 24 horas después de la subasta). Una vez realizado el pago, la propiedad del inmueble se transfiere al comprador a través de un Tax Deed. Estos Tax Deeds generalmente son registradas por el condado dentro de unos 3 días después de la fecha de la venta.

Beneficios de la venta de escrituras fiscales

Las ventas de escrituras fiscales ofrecen varias ventajas para los inversores y compradores de viviendas. En primer lugar, la posibilidad de adquirir propiedades a precios significativamente reducidos lo convierte en una opción de inversión atractiva. Los compradores pueden encontrar bienes raíces con un potencial considerable de revalorización o ingresos por alquiler. Además, las ventas de escrituras fiscales permiten a los compradores eludir el mercado inmobiliario tradicional, evitando las comisiones de los agentes inmobiliarios y las largas negociaciones.

Riesgos y consideraciones

Si bien las ventas de escrituras fiscales pueden ser lucrativas, conllevan riesgos inherentes. Los compradores deben realizar una investigación exhaustiva de las propiedades, ya que se venden "tal cual", sin ninguna garantía y sin un título claro y comercializable. Las propiedades pueden tener gravámenes pendientes u otros gravámenes de los que los compradores se hacen responsables. Es crucial revisar cuidadosamente toda la información disponible, incluidos los registros de títulos y las inspecciones de la propiedad.

Además, algunas propiedades vendidas en subastas de escrituras fiscales pueden estar ocupadas por inquilinos o propietarios. Los compradores deben familiarizarse con las leyes relativas al desalojo y asegurarse de que tienen un plan para abordar a los ocupantes existentes.

Las ventas de escrituras fiscales en Florida brindan una oportunidad para que los inversionistas y compradores de viviendas adquieran propiedades a precios significativamente reducidos. Sin embargo, es esencial abordar estas subastas con una cuidadosa consideración y la debida diligencia.

En Florida, cuando se produce una venta de escritura fiscal, ciertos gravámenes pueden sobrevivir a la venta, mientras que otros pueden extinguirse. Los gravámenes específicos que sobreviven a una venta de escritura de impuestos de Florida dependen del tipo de gravamen y su prioridad. Estos son algunos puntos clave a tener en cuenta:

Gravámenes superiores: Los gravámenes superiores, como los gravámenes en poder del gobierno de los Estados Unidos o de las agencias estatales de Florida, generalmente sobreviven a la venta de una escritura de impuestos. Estos gravámenes incluyen gravámenes fiscales federales, gravámenes fiscales estatales y gravámenes de evaluación especial.

Gravámenes subordinados: Los gravámenes subordinados, incluidas las hipotecas, los juicios, los gravámenes de condominios y asociaciones de propietarios de viviendas, y otros tipos de gravámenes, generalmente se extinguen con una venta de escritura de impuestos de Florida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso para extinguir estos gravámenes puede variar, y las partes interesadas deben consultar con profesionales legales para obtener orientación específica.

Gravámenes no notificados correctamente: Si el interés de un acreedor prendario en la propiedad no se notificó correctamente antes de la venta de la escritura de impuestos, su gravamen puede extinguirse. La ley de Florida requiere una notificación adecuada a las partes interesadas, dándoles la oportunidad de pagar los impuestos atrasados o redimir la propiedad.

Gravámenes gubernamentales no notificados adecuadamente: Si la agencia gubernamental que tiene un gravamen no notifica adecuadamente a las partes interesadas, su gravamen también puede extinguirse.

Proceso posterior a la subasta

Después de comprar con éxito una propiedad en una venta de escritura fiscal, los compradores deben navegar por el proceso posterior a la subasta. Esto incluye la obtención de un título silencioso, que despeje cualquier posible disputa de propiedad, y abordar cualquier gravamen o gravamen existente.

Conclusión

Las ventas de escrituras fiscales en Florida brindan una oportunidad para que los inversionistas y compradores de viviendas adquieran propiedades a precios significativamente reducidos. Sin embargo, es esencial abordar estas subastas con una cuidadosa consideración y la debida diligencia. La investigación exhaustiva, las inspecciones de la propiedad y el asesoramiento legal son cruciales para mitigar los riesgos y maximizar los beneficios potenciales de las ventas de escrituras fiscales. Al comprender el proceso y considerar los riesgos asociados, los compradores pueden tomar decisiones informadas y potencialmente encontrar valiosas oportunidades inmobiliarias en Florida.