GANAR DINERO A TRAVES DE SUBASTAS DE TAX DEEDS SIN RIESGOS: ES POSIBLE Y RENTABLE?

Cuando inviertes en Tax Deeds, lo que vas a encontrar es una oportunidad excepcional de adquirir propiedades por debajo del valor de mercado regular, es decir, del mercado del Real Estate en los Estados Unidos. Este mercado paralelo de bienes raíces, fue creado por el gobierno de los Estados Unidos para recuperar los impuestos adeudados sobre las propiedades, lo cual ofrece al conocedor de este tipo de inversiones, una fuente de grandes ganancias.

En esta ocasión, les dejaremos unos puntos básicos a tener en cuenta si quieres maximizar tu inversión en Tax Deeds.

1. Entienda los conceptos básicos sobre los Tax Deeds

Antes de empezar, recuerde que en toda inversión hay riesgos. Una de las formas más inteligentes de minimizar estos riesgos, es conocer a fondo el tema sobre el cual usted va  a invertir su dinero. Por esta razón, el camino que debe tomar no es el más fácil, sino el más inteligente. No minimice la importancia de aprender sobre el funcionamiento y los procesos de los Tax Deeds, sus implicaciones legales, la proyección de la inversión, el margen de rentabilidad y muchos otros aspectos técnicos (los cuales no son difíciles de entender, pero son esenciales para maximizar su inversión) que debe conocer en este mundo de las subastas del gobierno.

2. La “Due Dilligence” o Debida Diligencia.

Una de las acciones que debes llevar a cabo sin falta antes de invertir en las subastas de Tax Deeds, es realizar una investigación profunda y minuciosa de las propiedades que ofrecen las subastas de cada condado. Esta investigación debes realizarla a través de las herramientas que te ofrecen las plataformas oficiales del condado, pero también las herramientas digitales puestas a la mano por empresas como REDFIN , TRULIA, ZILLOW, NETRONLINE y otras. Si quieres utilizar las herramientas profesionales y con una entrega de información actualizada, te recomendamos que le des un vistazo a PROPSTREAM (https://trial.propstreampro.com/myfloridagroup), la cual reúne lo mejor de la herramienta MLS y los Public Records de cada condado. Aquí tienes acceso a las propiedades similares a las que tú pretendes ganar en las subastas (comparables), ver los precios del mercado, descubrir los "liens o embargos" de las propiedades y otra información importante para la investigación.

3. Las subastas no son apuestas.

Uno de los principales objetivos que debemos tener en la mente cuando participamos en una subasta, es crear una estrategia y cumplirla a cabalidad. Debemos evitar a toda costa la improvisación, que nos puede llevar a perder el objetivo de inversión trazado. Si usted realiza correctamente el “due dilligence”, tendrá el presupuesto establecido para cada propiedad que considera e identifica como una EXCELENTE OPORTUNIDAD en las subastas. Si se mantiene firme en la estrategia y no paga más de lo debido por la propiedad, entonces su margen de ganancia se mantiene y será un inversionista exitoso. No se deje llevar por las emociones.  

4. Margen de error.

En las subastas de Tax Deeds, los condados les recordarán que las propiedades adquiridas, serán entregadas: “As-is”, es decir, en el estado en que los propietarios las dejaron o las tengan, al ser entregadas a su nuevo dueño. Si se trata de un terreno, no tendrá mayores gastos a prever en adecuaciones. Cuando se trata de inmuebles, sean casas, apartamentos o edificios, puede contar con que tendrán algunas reparaciones o adecuaciones para que estén a la altura de una propiedad atractiva en el mercado. Por esta razón, siempre recomendamos tener al menos un 30% de margen entre el valor pagado en la subasta y el valor comercial de la propiedad.    

5. El conocimiento es la base del Éxito en las subastas.

Utilice todas las herramientas posibles para aumentar su conocimiento en las subastas de Tax Deeds. Recuerden que el mismo gobierno dispone de sitios web donde encontraran información acerca del funcionamiento y reglas de las subastas. No olviden que, en términos generales, en la Florida los condados ofrecen las subastas de Tax Deeds con la misma estructura general. Sin embargo, tengan en cuenta que cada condado puede imponer reglas específicas en cuanto al tipo de subasta, el depósito en la plataforma (WireTransfer, ACH o directamente en el despacho del condado) y otros aspectos que debería tener en cuenta ANTES de realizar el depósito en la plataforma.

Por último y más importante, aplicar el conocimiento adquirido, con la seguridad de tener la información necesaria sobre las subastas, el análisis del mercado, identificando las propiedades que representan la oportunidad de hacer verdadero dinero en estas inversiones.

Ten en cuenta estos consejos antes de invertir en las subastas de Tax Deeds y encontrarás este tipo de inversión como una excelente fuente de ingresos. Si quieres pasar al siguiente nivel, empieza AHORA a recopilar información de los expertos en el tema. Te dejamos un link de nuestra página web para que vayas a comprobarlo tú mismo y encuentres respuestas a tus inquietudes.

https://www.myfloridagroup.com/descripcion-del-curso-de-tax-deeds