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En esta edición, veremos el análisis de profesionales de REDFIN, que nos cuentan cómo ven el panorama económico actual y las proyecciones de la Reserva Federal para aquellos que están incursionando en el mundo de la inversión inmobiliaria. 

La decisión de la Reserva Federal de recortar las tasas de interés tres veces en 2024 y una revisión al alza de su proyección anterior de dos recortes, ha tenido un impacto positivo en la accesibilidad a la vivienda. Después de la reunión de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias promedio diarias cayeron al 6,82%, marcando su nivel más bajo desde mayo.

Es crucial destacar que, aunque la Reserva Federal mantuvo los tipos de interés estables en su última reunión del 13 de diciembre, aún se mantienen en su nivel más alto en 22 años. Sin embargo, la perspectiva de tres recortes en las tasas para 2024, en lugar de dos, ha generado un nuevo horizonte para los inversores. En este sentido, los analistas prevén ahora seis recortes en lugar de los cinco que se pronosticaban antes de esta reunión, descartando virtualmente un aumento en las tasas el próximo año.

Que significa esto para los compradores de vivienda?

La verdad, esto representan un escenario optimista para ellos. El mercado inmobiliario ha estado ansiosamente a la espera de un descenso en las tasas hipotecarias, y el camino trazado por la Reserva Federal para reducirlas aún más y antes de lo previsto es una señal positiva: en lugar de centrarse agresivamente en reducir la inflación, se está brindando cierto alivio a los consumidores, especialmente a los futuros compradores de vivienda, mediante la disminución de las tasas de interés.

Este escenario podría también aumentar la oferta de viviendas en el mercado.

Las tasas hipotecarias más bajas podrían motivar a los posibles vendedores, quienes estaban reacios debido a tasas hipotecarias más altas, a considerar la puesta en el mercado de sus propiedades. Se prevé que las tasas hipotecarias disminuyan al rango del 6% en 2024. Esta proyección es coherente con las predicciones de Redfin sobre el mercado inmobiliario, anticipando que las tasas hipotecarias irán decreciendo gradualmente y culminarán el año 2024 en el rango medio del 6%. Aunque no alcanzarán los mínimos de la era de la pandemia, el 6% representa un respiro para los compradores, especialmente después de haber alcanzado el 8% hace unos meses.

La anticipación de los inversionistas sobre los recortes en las tasas de interés ya está reduciendo el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, lo que se traducirá en una probable disminución de las tasas hipotecarias por un tiempo. A medida que se vuelva más probable la reducción de las tasas en 2024, se espera que las tasas hipotecarias desciendan aún más.

La decisión de la Reserva Federal está respaldada por los datos recientes sobre inflación y empleo. A pesar de que el informe del IPC del 12 de diciembre mostró un ligero aumento, sigue indicando un progreso constante hacia la meta de inflación de la Reserva Federal. Asimismo, aunque el informe de empleo del 8 de diciembre resultó mejor de lo esperado, el mercado laboral muestra signos de debilidad, aunque se mantiene resiliente en general.

En conclusión, el panorama económico pronosticado por la Reserva Federal para el 2024 trae una perspectiva alentadora para los nuevos inversores interesados en el mercado inmobiliario. La proyección de tres recortes en las tasas de interés en lugar de dos, y el reconocimiento de que no se prevén aumentos para el próximo año, han generado un escenario propicio para la accesibilidad a la vivienda mediante tasas hipotecarias más bajas.

La Reserva Federal ha delineado un enfoque que prioriza proporcionar cierto alivio a los consumidores, especialmente a los futuros compradores de vivienda, en lugar de perseguir agresivamente la reducción de la inflación. Esta estrategia no solo tiene el potencial de ampliar las oportunidades para aquellos que buscan invertir en propiedades, sino que también puede incentivar una mayor oferta en el mercado inmobiliario.

Las previsiones apuntan a una disminución gradual de las tasas hipotecarias hacia el 6% para el 2024, lo que, aunque no alcanza los mínimos de la era de la pandemia, representa un alivio significativo para los compradores después de haber experimentado tasas más altas en el pasado reciente.

La anticipación de los inversores sobre los recortes de las tasas ya ha comenzado a impactar en la reducción de los rendimientos de los bonos del Tesoro, lo que probablemente se traducirá en tasas hipotecarias más bajas en el corto plazo. Además, la decisión de la Reserva Federal está respaldada por datos económicos que apuntan a un aterrizaje suave, lo que debería mejorar las percepciones de los consumidores y generar un ambiente económico más estable.

De esta manera, el escenario proyectado ofrece una ventana de oportunidad para aquellos que buscan adentrarse en el mercado inmobiliario. La combinación de tasas hipotecarias más bajas, una previsión de estabilidad y la expectativa de un mercado inmobiliario más asequible, proporcionan un entorno propicio para los nuevos inversores interesados en el sector de bienes raíces.