Entendiendo el proceso de desalojo (EVICTION)

Después de comprar una propiedad en una subasta de escritura de impuestos en Florida 

En la edición de este mes

Nos sumergimos en un tema que es crucial para cualquier persona que haya adquirido recientemente una propiedad a través de una  subasta de Tax Deeds en Florida: el proceso de desalojo o Eviction. 

Si usted es un inversionista inmobiliario experimentado o un comprador de propiedad por primera vez, comprender el proceso de desalojo es esencial para garantizar una transición sin problemas a la propiedad. Exploremos los aspectos clave del proceso de desalojo en el contexto de las propiedades de la Subasta de Tax Deeds.

Antes de profundizar en el proceso de desalojo, recapitulemos brevemente qué es una subasta de escritura de impuestos.

Una subasta de escritura de impuestos es una venta pública donde las propiedades con impuestos a la propiedad morosos se subastan al mejor postor. Los postores exitosos obtienen la propiedad de la propiedad, pero es esencial tener en cuenta que estas propiedades pueden venir con inquilinos preexistentes.

Navegando el proceso de desalojo:

Al ganar una propiedad en una subasta de escritura de impuestos, puede encontrar inquilinos que ya están ocupando la propiedad. Desalojar a estos inquilinos implica un proceso legal bien definido en Florida.

Aquí hay una descripción general de los pasos involucrados:

Revise el contrato de arrendamiento (si corresponde): Comience por revisar los arrendamientos existentes. Si hay un contrato de arrendamiento válido en vigor, los términos y condiciones del contrato de arrendamiento generalmente continuarán aplicándose al nuevo propietario. Sin embargo, hay excepciones basadas en las leyes locales y estatales. 

Proporcione un aviso adecuado:

Si no hay un contrato de arrendamiento válido o si desea rescindir un contrato de arrendamiento existente, deberá proporcionar un aviso apropiado a los inquilinos. La ley de Florida dicta los períodos de notificación requeridos para diferentes situaciones, como la falta de pago del alquiler o las violaciones del arrendamiento. 

Presente una demanda de desalojo:

Si los inquilinos no cumplen con el aviso y no desalojan la propiedad, deberá presentar una demanda de desalojo (también conocida como una demanda de "retención ilegal"). Esta acción legal inicia el proceso formal de desalojo.

Citación y queja: 

Una vez que se presenta la demanda, los inquilinos reciben una citación y una queja. Esto les informa de la demanda y proporciona un plazo dentro del cual pueden responder. 

Asistir a la audiencia en la corte: 

Se programa una audiencia en la corte donde ambas partes presentan sus casos. Si el tribunal falla a su favor, se emitirá un fallo por posesión.

Orden de posesión: 

Después de obtener un fallo por posesión, deberá solicitar una orden de posesión de la corte. Este es un documento que le da el derecho legal de recuperar la posesión de la propiedad. 

Ejecución:

Con la orden de posesión en la mano, puede involucrar a la policía para hacer cumplir el desalojo si los inquilinos aún no abandonan la propiedad voluntariamente.

Consideraciones clave:

Asesor legal: Las leyes de desalojo pueden ser complejas, por lo que se recomienda consultar con un abogado con experiencia en la ley de bienes raíces de Florida para garantizar el cumplimiento y un desalojo sin problemas.